Beschreibung
Vielseitige Gewerbefläche mit großzügiger Lagerhalle und Büro – ideal für Speditionen und Logistik
In verkehrsgünstiger Lage bieten wir Ihnen diese flexibel nutzbare Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 592 m² Fläche an. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Speditionen, Logistikunternehmen, Handel oder Handwerksbetriebe.
Flächenaufteilung:
* Lagerfläche: ca. 532 m²
* Bürofläche: ca. 60 m²
effiziente Be- und Entladung
* Ebenerdiger Zugang zur Halle
* Büroflächen direkt angebunden – ideal für Verwaltung, Disposition und Kundenkontakt
* Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Die Einheit bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen mit hohem Warenumschlag oder logistischen Anforderungen. Durch die Kombination aus großzügiger Lagerfläche und angeschlossener Bürofläche ist ein effizienter Betriebsablauf gewährleistet.
** Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
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Ausstattung
Highlights:
* Anlieferung problemlos mit LKW möglich
* Rolltor (ca. 3,10 m Breite, 3,70 m Höhe) für Effizienz
* Lagerfläche: ca. 532 m²
* Bürofläche: ca. 60 m²
Lage
Der Wirtschaftsraum Landshut zählt im Jahr 2025 über 237.000 Einwohner – davon rund 75.662 in der Stadt und etwa 161.631 im Landkreis. Diese dynamische Region bietet hervorragende Rahmenbedingungen für unternehmerischen Erfolg.
Eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Kindertagesstätten und Schulen schaffen ein attraktives Umfeld für Fachkräfte und Unternehmen gleichermaßen.
Aktuelle Studien bestätigen: Der Standort Landshut befindet sich weiterhin auf Wachstumskurs – sowohl in wirtschaftlicher als auch infrastruktureller Hinsicht.
Der Ortsteil Altheim liegt nur ca. 8 km nordöstlich vom Stadtzentrum Landshuts entfernt und punktet mit direkter Anbindung an die Bundesstraßen B11, B15 und B299 sowie an die Autobahnen A92 (München – Deggendorf) und A93 (München – Regensburg/Nürnberg).
Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unsere Immobilienspezialisten einschätzen.
Das Exposé wurde auf der Grundlage der Isar Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können.
Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eignen sich nicht zur Maßentnahme.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Isar Immobilien GmbH keine Gewähr.
Gewerbe:
Der aktuelle Ausstattungsstand bildet den günstigen Basismietpreis ab. Die Renovierungen obliegen dem Mieter oder erhöhen die Basismietkalkulation. Die angegebene Miete versteht sich zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
