Beschreibung
Attraktive Ladenfläche am Spitalplatz in Landau – vielseitig nutzbar mit großzügiger Schaufensterfront
Am zentral gelegenen Spitalplatz in Landau bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit, eine großzügige und lichtdurchflutete Ladenfläche mit ca. 144 m² anzumieten. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss und überzeugt durch ihre hervorragende Sichtbarkeit, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives städtisches Umfeld mit hoher Passantenfrequenz.
Die Fläche ist ebenerdig zugänglich und bietet durch ihre großzügige Schaufensterfront ideale Voraussetzungen für Einzelhandel, Showroom, Dienstleistung, Studio oder ähnliche Konzepte. Der offene Grundriss erlaubt eine flexible Raumaufteilung und lässt sich mühelos an Ihre individuellen Anforderungen anpassen.
Profitieren Sie von der zentralen Innenstadtlage mit optimaler Anbindung, umliegenden Geschäften und einem lebendigen Umfeld. Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Bühne für Ihren geschäftlichen Erfolg.
** Der neue Energieausweis ist derzeit in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Unterlagen per E-Mail oder postalisch zu.
Ausstattung
HIGHLIGHTS auf einen Blick:
* ca. 144 m² Verkaufsfläche
* Zentrale Lage direkt am Spitalplatz
* Ebenerdiger Zugang
* Große Schaufenster – ideale Werbemöglichkeiten
* Helle, freundliche Räume
* Vielseitig nutzbar – z. B. für Einzelhandel, Büro, Galerie oder Studio
Lage
Landau ist nur jeweils eine Autostunde von der Landeshauptstadt München, dem Weltkulturerbe Regensburg und der Drei-Flüsse-Stadt Passau entfernt.
Die überregionale Verkehrsverbindung ist ideal. Dafür sorgen ein optimal ausgebautes Bahnnetz und die sich vor den Toren der Stadt kreuzende A92 und B20.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral in der Stadtmitte. Wichtige Einrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte oder Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad erreichbar.
Mit der Bahn ist auch München nicht weit entfernt. Sie erreichen den Marienplatz in nur 80 Minuten, um dort Ihre Shoppingtour zu starten oder einfach nur Großstadtluft zu schnuppern.
Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unsere Immobilienspezialisten einschätzen.
Das Exposé wurde auf der Grundlage der Isar Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können.
Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eignen sich nicht zur Maßentnahme.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Isar Immobilien GmbH keine Gewähr.
Gewerbe:
Der aktuelle Ausstattungsstand bildet den günstigen Basismietpreis ab. Die Renovierungen obliegen dem Mieter oder erhöhen die Basismietkalkulation. Die angegebene Miete versteht sich zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Energieausweis
| Baujahr |
1990 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis Gewerbe |
| Endenergieverbrauch |
99 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
04.06.2024 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1990 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
| Endenergieverbrauch (Wärme) |
99 kWh/(m²a) |
| Endenergieverbrauch (Strom) |
64 kWh/(m²a) |
