Beschreibung
Ein Hauskauf in diesen Zeiten? JA - zumindest dieses! Warum?
Das Einfamilienhaus ist ein Neubau mit einer hochmodernen Luft-Wasser-Wärmepumpe. Sie sind damit nicht nur besonders energieeffizient, sondern auch unabhängig von den aktuellen Heizöl- und Gaspreisen. Weiterhin haben Sie die Möglichkeit, eine Photovoltaikanlage auf dem Dach anzubringen, um für die weiteren Entwicklungen im Energiesektor gerüstet zu sein.
Das Objekt ist kein „Haus in Planung“ und auch kein „Rohbau“, es ist „fast fertig“. Es wartet nur noch auf einige Käufer-Entscheidungen (z. B. Auswahl des Parketts) und deren Umsetzung, um eine individuelle Note zu gewährleisten.
Das bedeutet keine Sorgen um Lieferketten oder vor fehlender Fertigstellung. Man kann das Haus schon jetzt sehen, betreten und anfassen, das vielleicht neue Zuhause tatsächlich mit allen Sinnen erfühlen.
Dieses Einfamilienhaus zeichnet sich durch eine moderne und ansprechende Architektur aus. Ein durchdachter Grundriss, lichtdurchflutete Räume und eine gehobene Innenausstattung vermitteln ein angenehmes Wohngefühl.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Gäste-WC, der Diele und einem Gästezimmer ein großer, heller Raum mit Wohn-/Essbereich und offener Küche - Mittelpunkt des Familienlebens. Für Gemütlichkeit sorgt der Kamin und für ein besonderes Lebensgefühl der Blick in den großen Garten.
Sämtliche Räume im Obergeschoss, ein Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, zwei Kinderzimmer und das Bad bieten Rückzugsmöglichkeiten für alle Familienmitglieder. Die nach Westen ausgerichtete Dachterrasse rundet diesen Wohlfühlbereich ab.
Im Untergeschoss gibt es neben den Kellerräumen einen großen Hobby- und einen Homeoffice-Raum, jeweils ausgestattet mit Fußbodenheizung, hohen Decken und ausreichender Belüftung und Belichtung. Hier kann optional noch ein Duschbad entstehen. Das sind beste Voraussetzungen, um Wohnen und Arbeiten optimal miteinander zu verbinden und doch die nötige Abgeschiedenheit zu gewährleisten.
Der Zugang zum Haus ist barrierefrei. Neben dem Haus befinden sich eine Garage mit Vorbereitung für Elektromobilität und ein Stellplatz.
Der schöne Terrassenbereich Richtung Süden und Osten und der Garten bieten Platz für Entspannung, Spiel- und Grillabende mit Familie und Freunden.
... mit einem Wort: LEBENSGEFÜHL !
Das hier angebotene Einfamilienhaus ist Teil eines Bauprojektes mit einem Dreispänner und einem Einfamilienhaus. Die Häuser des Dreispänners sind bereits verkauft.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Unterlagen per E-Mail oder postalisch zu. Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
HIGHLIGHTS auf einen Blick:
* Freistehendes Einfamilienhaus in Ziegel-Massivbauweise
* KfW 55 Standard
* Wohnfläche ca. 171 m2 / Nutzfläche ca. 247 m2
* Grundstücksgröße ca. 414 m2 - realgeteilt
* eine Garage und ein Stellplatz
* 7 Zimmer
* ein Badezimmer, Duschbad optional, Gäste WC
* gehobene Marken-Sanitär-Ausstattung und Echtholzparkett
* große, offene Küche
* Kamin
* großzügige Räume für Hobby und Homeoffice
* Dachterrasse, Terrasse und großer Garten
* ruhige Lage, naturnah, gewachsenes Wohnviertel, hoher Freizeitwert und gute Infrastruktur
* provisionsfreier Verkauf
* bezugsfertig August 2023
Lage
Lochhausen liegt am westlichen Stadtrand von München. Über die S3 in Richtung Mammendorf ist Lochhausen direkt an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Über die Autobahn A 99, Anschlussstelle München-Lochhausen, ist der Stadtteil mit dem Auto ebenso bequem erreichbar.
Der Stadtbezirk ist der größte, jedoch auch der am dünnsten besiedelte des gesamten Stadtgebietes.
Lochhausen verfügt über eine wachsende Infrastruktur. Ein größeres Einkaufsgebiet erreicht man mit dem Auto in etwa 5 Minuten. Hier befinden sich die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Restaurants mit nationaler und internationaler Küche sind in reichlicher Auswahl vorhanden. Ärzte und Apotheken stehen ebenfalls zur Verfügung. Auch mit Schulen und Kindergärten und Kitas sind Lochhausen und seine Umgebung versorgt. Nach Pasing gelangt man in einer Viertelstunde mit S-Bahn, Bus oder mit dem Auto.
Wenn man sich umschaut, dann merkt man, warum man sich hier wirklich zuhause fühlen kann. Die Gegend ist ursprünglich, sie ist gewachsen.
Zur Freizeitgestaltung gibt es in der Nähe auch Reitställe, einen Tennisverein, einen Golfplatz und in der Aubinger Lohe abwechslungsreiche Spazierwege und einen schönen Biergarten. Und die Langwieder Seenplatte lädt zum Baden ein.
Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unsere Immobilienspezialisten einschätzen.
HAFTUNG:
Das Exposé wurde auf der Grundlage der Isar Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können.
Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eignen sich nicht zur Maßentnahme.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Isar Immobilien GmbH keine Gewähr. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ISAR IMMOBILIEN GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Energieausweis
| Baujahr | 2022 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 15.01.2033 |
| Endenergiebedarf | 18,8 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2022 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
