Beschreibung
Unser exklusiv angebotenes Projekt umfasst insgesamt 37 Wohnungen
und Apartments zum Erstbezug nach Teilsanierung. Auf einem
1.874 qm großen, rückwärtigem Grundstück befindet sich das
charmante und architektonisch einzigartige Ensemble aus den 80er Jahren.
Hier bietet sich auf vier Etagen mit Lift ein wertiges Flair und eine nachhaltige
Wohnkultur auf hohem Niveau. Das eindrucksvolle Gemeinschaftseigentum
präsentiert sich durch ein großzügiges Entrée und elegante
Flure mit einem durchdachten Designkonzept. Hier finden sich Wohnungsgrößen
von 37 qm – 78 qm mit ideal konzipierten Grundrissen und einer
perfekten Grundausstattung. Alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche
samt Markengeräten ausgestattet. Überhohe stilistische Türen in Vollholzausführung
geben eine gemütliche Atmosphäre. Alle Einheiten sind bis
auf die Bäder mit einem wertigem Eichendielenparkett ausgestattet. Die
weitläufigen Wohnbereiche haben große Fensterfronten, die einen herrlichen
Ausblick, über die nach Südwesten ausgerichteten Balkone oder Terrassen,
in den idyllischen und begrünten Innenhof bieten. Alle Wohnungen
haben einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Die modernen Bäder sind mit sandfarbenen, großflächigen Feinsteinfliesen
verlegt. Die bodengleichen, großzügigen Duschen sind
mit einer raumhohen Glasduschabtrennung versehen. Die Waschtische
sind mit edlen Aufsatzschalen-Waschbecken und stilvollen Armaturen
ausgestattet. Die Wohneinheiten werden über eine Fernwärmeheizung
beheizt. Die Wohnräume verfügen über harmonisch platzierte Wandheizkörper
und die Bäder bieten zusätzlich eine elektrische Fußbodenheizung.
Weitere Details können Sie der detaillierten Baubeschreibung entnehmen.
Separate, geräumige Kellerabteile und Tiefgaragenstellplätze
runden unser Projekt ideal ab.
Überzeugen Sie sich gerne bei einem persönlichen Termin vor Ort von
diesem einzigartigen Ensemble zum Erstbezug, in zentraler und absolut
ruhiger Lage der Schwanthalerhöhe.
Ausstattung
HIGHLIGHTS auf einen Blick:
• 37 Eigentumswohnungen in stilvollem Ensemble
• Erstbezug nach Teilsanierung
• Repräsentatives Entrée
• Vier Etagen mit Lift
• Größen von 38 -74 qm
• Gesamtwohnfläche 1.799 qm
• 1 – 3 Zimmer Wohnungen
• Baujahr 1986 / saniert 2021
• Ideale Grundrisse
• Hochwertige Ausstattung
• Jede Einheit mit Einbauküche
• Bäder mit Feinsteinfliesen und Fußbodenheizung
• Bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung
• Jede Einheit mit Hauswirtschaftsraum
• Wertiger Eichendielenparkett
• Überhohe, bündige Türen
• Terrassen und Balkone nach Südwesten ausgerichtet
• Im ruhigen Rückgebäude gelegen
• Schöner Baumbestand im Innenhof
• Separate Kellerabteile
• Tiefgaragenstellplätze / Duplexparker
• Beste Infrastruktur
• Boutique-Hotel-Charakter
Lage
Die Schwanthalerhöhe ist nach dem Schöpfer der Bavaria, dem Bildhauer Ludwig von Schwanthaler (1802-1848), benannt. An der Schwanthalerhöhe
stehen die Zeichen auf Wandel: bestimmten lange Zeit umfangreiche Arbeitersiedlungen aus der Zeit um 1900 das Stadtteilbild im Westend,
prägen zunehmend moderne Wohnquartiere und Grünanlagen das Aussehen des Viertels. Der weithin Westend genannte Bezirk hat sich trotz der
Veränderungen der letzten Jahre einen ganz eigenen Charakter erhalten können. Mit der Bavaria Statue, dem ehemaligen Messegelände und schönen
Parks hat das Viertel viel zu bieten.
Mit dem Forum Schwanthalerhöhe wurde im Sommer 2019 in der Nähe der Theresienwiese ein Einkaufszentrum eröffnet, das etwa 90 Geschäfte
beherbergt und den Bewohnern des Viertels einen zentralen Ort zum Einkaufen, Essen und Genießen bietet. Die Theresienwiese, der Bavariapark
sowie eine ganze Reihe kleinerer Plätze sorgen für viel Grün in dem trendigen Viertel. Im Jahr 2006 gewann der neu gestaltete Georg-Freundorfer-
Platz den Preis der Stiftung Lebendige Stadt für den besten Spiel- und Freizeitplatz Deutschlands. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Nur 5 Gehminuten
bis zur U4 und U5. Der Hauptbahnhof und das Zentrum sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung zu den Autobahnen ist über den mittleren Ring gegeben.
Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unsere Immobilienspezialisten einschätzen.
Das Exposé wurde auf der Grundlage der Isar Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können.
Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eignen sich nicht zur Maßentnahme.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Isar Immobilien GmbH keine Gewähr.
Energieausweis
| Baujahr | 2020 |
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 05.04.2031 |
| Endenergiebedarf | 111 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1962 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
