Beschreibung
Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Dachterrasse in München-Moosach
In der begehrten Lage von Moosach, in der Hardenbergstraße 27, erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit besonderem Wohlfühlfaktor. Sie befindet sich im obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine traumhafte Dachterrasse.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist hell und offen gestaltet – ein idealer Ort zum Entspannen und Leben. Die angrenzende, separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und lädt zum Kochen und Genießen ein.
Für die Nutzung der Küche fällt eine monatliche Nutzungspauschale von 50 € an.
Das ruhig gelegene Schlafzimmer lädt nicht nur zum Ausruhen ein, sondern bietet – wie auch das Wohnzimmer – direkten Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Genießen Sie hier entspannte Stunden an der frischen Luft, mit schönem Blick über die Dächer von Moosach.
* Bezugsfrei zum 15.07.2025
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Unterlagen per E-Mail oder postalisch zu.
Ausstattung
Highlights im Überblick:
* 2-Zimmer-Wohnung im obersten Stockwerk
* Dachterrasse mit Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer
* Separate Küche mit Fenster
* Heller Wohn-/Essbereich
* Schlafzimmer mit Terrassenzugang
* Praktischer Abstellraum in der Wohnung
* Gepflegtes Mehrfamilienhaus
* Sehr gute ÖPNV-Anbindung (U-Bahn, Tram, Bus)
* Nahversorgung, Cafés und Grünflächen in direkter Umgebung
Lage
Im Nordwesten von München befindet sich einer der ältesten Orte Münchens: Moosach ist ein Stadtteil, in dem es viel zu entdecken gibt: Von der Borstei über das Pelkovenschlössl bis zum Westfriedhof. Dass hier auch der älteste Baum der Stadt steht, ist nicht der einzige Superlativ im Viertel.
Moosach ist nicht arm an Grünflächen: Es gibt den Hartmannshofer Wald oder das Landschaftsschutzgebiet Kapuzinerhölzl, das etwa 18 Hektar groß ist und früher dem Münchner Kapuzinerkloster gehörte. Hier könnt Ihr entspannen, eine Radtour ins Grüne machen oder einfach nur ein bisschen Waldluft schnuppern. An den Stadtteil Moosach grenzen zudem der Olympiapark, der Nymphenburger Schlosspark und der Allacher Forst. Für die Naherholung der Moosacher ist also bestens gesorgt.
Mit der U3 Moosach und der U1 ist der Stadtteil mit zwei U-Bahnlinien erreichbar. Eine S-Bahn, Straßenbahn und zahlreiche Buslinien fahren ebenfalls nach beziehungsweise durch Moosach.
Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unsere Immobilienspezialisten einschätzen.
HAFTUNG:
Das Exposé wurde auf der Grundlage der Isar Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können.
Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eignen sich nicht zur Maßentnahme.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Isar Immobilien GmbH keine Gewähr. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ISAR IMMOBILIEN GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Energieausweis
| Baujahr |
1967 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
93,6 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
22.02.2027 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1967 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
