Beschreibung
Gewerbeimmobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial und ausgezeichneter Anbindung – 971 m² Gesamtfläche in Altheim
In verkehrsgünstiger Lage von Altheim präsentieren wir Ihnen diese großzügige Gewerbeimmobilie mit einer Gesamtfläche von ca. 971 m² – ideal für Unternehmen aus Logistik, Produktion, Handwerk oder Großhandel.
Flächenaufteilung im Überblick:
* Bürotrakt: ca. 141 m², aufgeteilt in 5 gut geschnittene Büroräume
* Hallenfläche: ca. 830 m² Lager- oder Produktionsfläche in Massivbauweise
Highlights der Immobilie:
* 3 Sektionaltore für eine effiziente Anlieferung – zwei davon mit ca. 4,50 m Breite, eines mit ca. 3 m
* Optimale Zufahrt für LKWs – großzügige Rangierfläche, bequeme Andienung
* Massivbauweise – robust, langlebig und flexibel nutzbar
* Teilweise klimatisiert – für angenehme Arbeitsbedingungen in ausgewählten Bereichen
* Neue Brandmeldeanlage – modernste Sicherheitstechnik bereits installiert
* Brandschutzwände in der Halle – erhöhter baulicher Brandschutz nach aktuellen Standards
* Großzügige Raumhöhe, auch für hochregalige Lagerung geeignet
* Helle Arbeitsbereiche dank großzügiger Fensterflächen im Bürotrakt
* Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Produktion, Lager, Werkstatt, Versandlogistik oder Kombinationen
Standortvorteile:
Die Lage in Altheim überzeugt durch eine exzellente Verkehrsanbindung – mit schnellen Wegen zur Autobahn, den Bundesstraßen sowie in Richtung der regionalen Wirtschaftszentren. Kunden, Lieferanten und Partner erreichen Sie somit zügig und zuverlässig.
Ausstattung
HIGHLIGHTS auf einen Blick:
* Gesamtfläche ca. 971 m²
* An-/Ablieferungszone mir Rolltor
* Klimaanlage
* Neue Brandmeldeanlage
* Brandschutzwände in der Halle
* Teeküche
* Lager
* Serverraum
* EDV-Verkabelung im Büro
* flexible Raumaufteilung möglich
* Ausbau nach Mieterwunsch in verschiedenen Preisklassen
* Parkplätze vor dem Gebäude
Lage
Der Wirtschaftsraum Landshut zählt im Jahr 2025 über 237.000 Einwohner – davon rund 75.662 in der Stadt und etwa 161.631 im Landkreis. Diese dynamische Region bietet hervorragende Rahmenbedingungen für unternehmerischen Erfolg.
Eine ausgezeichnete Infrastruktur, ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Kindertagesstätten und Schulen schaffen ein attraktives Umfeld für Fachkräfte und Unternehmen gleichermaßen.
Aktuelle Studien bestätigen: Der Standort Landshut befindet sich weiterhin auf Wachstumskurs – sowohl in wirtschaftlicher als auch infrastruktureller Hinsicht.
Der Ortsteil Altheim liegt nur ca. 8 km nordöstlich vom Stadtzentrum Landshuts entfernt und punktet mit direkter Anbindung an die Bundesstraßen B11, B15 und B299 sowie an die Autobahnen A92 (München – Deggendorf) und A93 (München – Regensburg/Nürnberg).
Sonstiges
Hinweis: die Nettomiete versteht sich zzgl. 19% MwSt.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unsere Immobilienspezialisten einschätzen.
Das Exposé wurde auf der Grundlage der Isar Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können.
Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eignen sich nicht zur Maßentnahme.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Isar Immobilien GmbH keine Gewähr.
