Einziehen und Wohlfühlen! Das Zuhause für die ganze Familie

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Datenblatt

ImmoNr	2022-286_1
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	84061
Ort	Ergoldsbach
Straße	Neusiedlerstr.
Hausnummer	10 a
Land	Deutschland
Wohnfläche	143 m²
Nutzfläche	196 m²
Grundstücksgröße	376 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Balkon/Terrasse Fläche	27 m²
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	637.800 €
Außen-Provision	provisionsfrei
Währung	€
Stellplatzkaufpreis	12.200 €

ImmoNr	2022-286_1	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	84061
Ort	Ergoldsbach	Straße	Neusiedlerstr.
Hausnummer	10 a	Land	Deutschland
Wohnfläche	143 m²	Nutzfläche	196 m²
Grundstücksgröße	376 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Balkon/Terrasse Fläche	27 m²
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Etagenzahl	3	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	637.800 €
Außen-Provision	provisionsfrei	Währung	€
Stellplatzkaufpreis	12.200 €

Details zur Immobilie

Beschreibung

In Kürze entstehen in der Neusiedlerstrasse zwei hochwertige Doppelhäuser, die zu einem tollen Zuhause für Sie und Ihre Familie werden können. Zum Verkauf steht hier eine der gut durchdachten Doppelhaushälften, welche durch ihre Raumstruktur und die besonderen Ausstattungselemente kaum Wünsche offen lässt.

Zusätzlich verfügt das Objekt über eine große belichtete Nutzfläche im Kellergeschoss, sowie über ein helles Studio im 2. OG.

Vom offenen Wohn- und Essbereich aus können Sie Ihr Abendessen auch gemütlich auf die Terrasse verlegen und den Feierabend ausklingen lassen.

Baubeginn ist Anfang April 2022, mit der Bezugsfertigkeit kann bei gutem Bauverlauf schon Ende des Jahres gerechnet werden, spätestens jedoch Anfang 2024.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Unterlagen per E-Mail oder postalisch zu.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick:

* Fußbodenheizung
* Luft-Wärme-Pumpe
* KfW 55-Standard
* Bad mit Badewanne und Dusche
* Keramikböden Bad/WC
* Gäste WC
* Terrasse
* Balkon

Lage

Die Marktgemeinde mit ca. 8.200 Einwohnern liegt im niederbayerischen Landkreis Landshut. Sie hat eine sehr gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs im Zentrum von Ergoldsbach, eine gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die Bayerische Regionalbahn.

Der Markt Ergoldsbach ist eine kinderfreundliche Gemeinde. Das kommt zum einen bei den Angeboten und der Ausstattung der beiden Kindergärten in Ergoldsbach und Kläham, bei der neu gebauten Kinderkrippe, dem Schülerhort neben der Schule sowie zum anderen durch die Mittags- und Ganztagsbetreuung zum Ausdruck.

Auch die Freizeitaktivität kommt nicht zu kurz.
Ein Nachmittag bei schönem Wetter im Schwimmbad, eine Runde Tennis mit Freunden, Ergoldsbach hat einiges zu bieten.

Sonstiges

Unser Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unsere Immobilienspezialisten einschätzen.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Isar Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können.

Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eignen sich nicht zur Maßentnahme.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Isar Immobilien GmbH keine Gewähr.

Energieausweis

Baujahr	2022
Zustand	Erstbezug
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	05.10.2032
Endenergiebedarf	16,7 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis	2022
wesentlicher Energieträger	Elektro