Beschreibung
Bereits im erweiterten Rohbau entstehen in der Neusiedlerstrasse zwei hochwertige Doppelhäuser, die zu einem tollen Zuhause für Sie und Ihre Familie werden können. Zum Verkauf steht hier eine der gut durchdachten Doppelhaushälften, welche durch ihre Raumstruktur und die besonderen Ausstattungselemente kaum Wünsche offen lässt.
Die Wohnfläche dieser Einheit liegt bei ca. 160 m², das Grundstück bei 309 m².
Zusätzlich verfügt das Objekt über eine große belichtete Nutzfläche im Kellergeschoss, sowie über ein helles Studio im 2. OG, welches ausgezeichnet als Rückzugsort der Eltern genutzt werden kann. Hier besteht die Möglichkeit, ein zusätzliches Badezimmer zu verwirklichen, Anschlüsse sind bereits vorhanden.
Vom offenen Wohn- und Essbereich aus können Sie Ihr Abendessen auch gemütlich auf die Terrasse verlegen und den Feierabend ausklingen lassen.
Baubeginn ist Anfang April 2022, mit der Bezugsfertigkeit kann bei gutem Bauverlauf schon Ende des Jahres gerechnet werden, spätestens jedoch Anfang 2023.
Ein Freiplatz ist bereits im Preis enthalten, die separate Garage können Sie zu einem Preis von 18.000,-€ erwerben.
Kaufpreiszusammensetzung:
649.900 Euro Kaufpreis Immobilie
+ 18.000 Euro Stellplatz
- 28.000 Euro KfW-Zuschuss
= 639.900 Euro gesamt
** Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Unterlagen per E-Mail oder postalisch zu.
Ausstattung
Highlights auf einen Blick:
* Fußbodenheizung
* Luft-Wärme-Pumpe
* KfW 55-Standard
* Bad mit Badewanne und Dusche
* Keramikböden Bad/WC
* Gäste WC
* Terrasse
Lage
Die Marktgemeinde mit ca. 8.200 Einwohnern liegt im niederbayerischen Landkreis Landshut. Sie hat eine sehr gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs im Zentrum von Ergoldsbach, eine gute öffentliche Verkehrsanbindung durch die Bayerische Regionalbahn.
Der Markt Ergoldsbach ist eine kinderfreundliche Gemeinde. Das kommt zum einen bei den Angeboten und der Ausstattung der beiden Kindergärten in Ergoldsbach und Kläham, bei der neu gebauten Kinderkrippe, dem Schülerhort neben der Schule sowie zum anderen durch die Mittags- und Ganztagsbetreuung zum Ausdruck.
Ein Nachmittag bei schönem Wetter im Schwimmbad, eine Runde Tennis mit Freunden, Ergoldsbach hat einiges zu bieten.
Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unsere Immobilienspezialisten einschätzen.
Das Exposé wurde auf der Grundlage der Isar Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können.
Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eignen sich nicht zur Maßentnahme.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Isar Immobilien GmbH keine Gewähr.
Energieausweis
| Baujahr | 2022 |
| Zustand | Erstbezug |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 05.10.2032 |
| Endenergiebedarf | 16,7 kWh/(m²*a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2022 |
| wesentlicher Energieträger | Elektro |
