Beschreibung
So fern und doch so nah! Suchen Sie ein Plätzchen zum Leben und Entspannen, weg vom hektischen Alltag und dem Stress der Großstadt, aber doch in ihrer unmittelbarer Nähe? Dann sind Sie hier genau richtig!
Ob das Frühstück auf der Dachterrasse oder der gemütliche Grillabend mit der Familie und Freunden im Garten, hier wird Ausspannen vom Alltag großgeschrieben.
Wenn Sie vorher für den Wochenendeinkauf durch die halbe Stadt hetzen mussten, brauchen Sie hier mit dem Wagen ca. 5 Minuten.
Ob Supermarkt, Drogerie, Getränke - ja sogar ein Bioladen sind um die Ecke in Gröbenzell.
Mit durchdachten, familiengerechten Grundrissen wirkt es rundum stimmig und gibt Raum für Harmonie und Geborgenheit. Das eigene Zuhause wird somit zu dem Ort, an dem Sie zu sich selbst finden können und schafft ein warmes und lebendiges Ambiente.
Hat dieses Zuhause Ihr Interesse geweckt?
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Sie!
Die Bezugsfertigkeit des Einfamilienhauses ist für das zweite Quartal 2023 geplant.
**Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
Ausstattung
HIGHLIGHTS auf einen Blick:
* Attraktive Architektur und aufwändige Fassadengestaltung
* Ziegelwände solide, wohngesund und wertbeständig
* Energieeffiziente Heiztechnik, Wärmepumpe
* KfW-55 Standard
* Inklusive aller Hausanschlüsse
* Komplett-Ausbau: bezugsfertig
* Inklusive Wand- und Bodenbeläge, hochwertiges Echtholz-Parkett,
Designboden bzw. Keramik
* Einbau hochwertiger Markenprodukte
* CAT 7 Verkabelung
* Inklusive Erstanlage der Außenanlage
* Massivbauweise
* Bemusterungsservice mit vielfältigen Ausstattungsmöglichkeiten
* Dachterrasse und großflächige Gartenterrasse mit zugehörigem Garten
Lage
Die Oase der Ruhe: Lochhausen
Lochhausen ist ein Stadtteil Münchens, der wirklich überrascht: inmitten von schönen Badeseen, weitläufigen Feldern und ruhigen Wäldern lässt es sich unweit der Naherholungsgebiete besonders gut leben.
In ca. 10 Minuten erreichen sie mit dem PKW den Langwieder See, dieser lädt zum Baden und ausgiebigen Spaziergängen an der frischen Luft ein. Zu den Hauptzeiten im Sommer fährt hier ein Badebus alle 20 Minuten.
Für Sportbegeisterte befinden sich in unmittelbarer Nähe ein großer Tennispark und ein Reiterhof. Der Golfplatz Puchheim ist ca. 10 Minuten entfernt.
Die Kombination aus Ruhe und Flexibilität unterstreicht den hohen Lebensstandard, welchen der Stadtteil München-Lochhausen vermittelt.
Durch die überdurchschnittlich gute Infrastruktur des Stadtteils vermissen Sie nichts. Innerhalb von 20 Minuten erreichen Sie mit der S-Bahnlinie S3 über den Lochhausener Bahnhof die Innenstadt Münchens.
Der eigene Autobahnanschluss der A99 gewährleistet außerdem maximale Mobilität mit dem PKW und bringt Sie sowohl zur Innenstadt als auch zum Flughafen München in knapp 30 Minuten.
Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unsere Immobilienspezialisten einschätzen.
HAFTUNG:
Das Exposé wurde auf der Grundlage der Isar Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können.
Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eignen sich nicht zur Maßentnahme.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Isar Immobilien GmbH keine Gewähr. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ISAR IMMOBILIEN GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
Energieausweis
| Baujahr | 2022 |
| Zustand | Erstbezug |
