Beschreibung
Zum Verkauf steht ein exklusives Einfamilienhaus mit einer zusätzlichen Einliegerwohnung in Vilsbiburg. Das Haus besticht durch seine hochwertige Bauweise und seine großzügige Raumaufteilung. Auf einer Wohnfläche von ca. 298 Quadratmetern bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie oder als Mehrgenerationenhaus.
Das Einfamilienhaus verfügt über 10 Zimmer, die sich auf 3 Etagen erstrecken. Im Erdgeschoss befindet sich der einladende Eingangsbereich, von dem aus man direkt in das geräumige Wohnzimmer gelangt. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Die angrenzende Küche hat noch einmal eine separate Vorbereitungsküche und bietet somit genügend Platz für gemeinsame Kochabende.
Zwischen dem Erdgeschoss und dem 1. Obergeschoss befindet sich ein Zwischengeschoss, welches eine eigenständige Wohnung beherbergt. Diese zusätzliche Einliegerwohnung verfügt über ein weiteres Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, und eignet sich ideal für Familienangehörige oder Gäste.
Im 1. Obergeschoss des Hauses befinden sich die weiteren Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer. Neben dem Schlafzimmer im 1. Obergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Beide Schlafzimmer haben Zugang zu einem umlaufenden Balkon, der von beiden Zimmern aus begehbar ist. Die Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und bieten viel Stauraum. Das Badezimmer ist mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche.
Das Highlight des Hauses ist der liebevoll angelegte Garten. Hier können Sie die warmen Sommerabende entspannt im Grünen genießen. Eine Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet Platz für gemütliche Gartenmöbel.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Vilsbiburg und dennoch sind alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal.
Zusammenfassend bietet dieses Einfamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung in Vilsbiburg eine ideale Wohngelegenheit für Familien oder als Mehrgenerationenhaus, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung, eine ruhige Lage und zusätzlichen Wohnraum legen.
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Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
HIGHLIGHTS auf einen Blick:
* Geräumige Zimmer
* Großer Garten
* Doppelgarage
* Einliegerwohnung
* Abstellraum hinter der Küche
* Kamin
* Großzügiges Badezimmer im 1. OG
* Dachspeicher
* 3 Terrassen
* zweiseitiger Balkon in der Hauptwohnung
Lage
Das hier angebotene Objekt ist ein charmantes Einfamilienhaus, das sich in der Herrnfeldener Straße in der idyllischen Stadt Vilsbiburg befindet. Vilsbiburg liegt in der schönen Region Niederbayern im Südosten von Deutschland.
Die Lage des Hauses ist äußerst attraktiv, da es sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend befindet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Atmosphäre und eine gute Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Apotheken.
Darüber hinaus bietet Vilsbiburg eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein. Die Stadt selbst bietet ein breites kulturelles Angebot mit verschiedenen Veranstaltungen und Festen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die Autobahn ist schnell erreichbar, sodass Sie eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen haben. Die nächstgelegenen größeren Städte wie Landshut und München sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine attraktive Lage, die sowohl für Familien als auch für Pendler ideal ist. Sie vereint Ruhe und Natur mit einer guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur.
Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unsere Immobilienspezialisten einschätzen.
Das Exposé wurde auf der Grundlage der Isar Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können.
Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eignen sich nicht zur Maßentnahme.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Isar Immobilien GmbH keine Gewähr.
Energieausweis
| Baujahr | 1975 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 03.10.2032 |
| Endenergiebedarf | 192,2 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1975 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
