Beschreibung
Wir freuen uns Ihnen diese helle und hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung in der Schwanthalerhöhe anbieten zu dürfen. Dieses Schmuckstück ist im Erdgeschoss gelegen und ab sofort bezugsfähig.
Die Basismiete ist für die ersten 6 Monate vom Eigentümer als Inflationsausgleich um 250,00 € subventioniert worden. Die Nettokaltmiete beträgt dann ab dem 6. Monat 2.050,00 €.
Die stilvolle Wohnanlage ist auf einem ruhigen und rückwärtigen Grundstück gelegen, besteht aus 37 Eigentumswohnungen und angeschlossener Tiefgarage.
Sie können einen Duplexparkplatz ab 100,00€ im Monat dazu mieten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Unterlagen per E-Mail oder postalisch zu.
Wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
HIGHLIGHTS auf einen Blick:
* Zentrale Lage
* 2 Zimmer
* hochwertige Böden
* stilvolle Einbauküche
* hochwertiges Cerankochfeld
* Kombi Mikrowelle & Backofen
- keine Spülmaschine
- kein Dunstabzug
* Aufzug
* Terrasse
* Fernwärme
Lage
Die Schwanthalerhöhe ist nach dem Schöpfer der Bavaria, dem Bildhauer Ludwig von Schwanthaler (1802-1848), benannt. An der Schwanthalerhöhe stehen die Zeichen auf Wandel: bestimmten lange Zeit umfangreiche Arbeitersiedlungen aus der Zeit um 1900 das Stadtteilbild im Westend, prägen zunehmend moderne Wohnquartiere und Grünanlagen das Aussehen des Viertels. Der weithin Westend genannte Bezirk hat sich trotz der Veränderungen der letzten Jahre einen ganz eigenen Charakter erhalten können. Mit der Bavaria Statue, dem ehemaligen Messegelände und schönen Parks hat das Viertel viel zu bieten.
Mit dem Forum Schwanthalerhöhe wurde im Sommer 2019 in der Nähe der Theresienwiese ein Einkaufszentrum eröffnet, das etwa 90 Geschäfte beherbergt und den Bewohnern des Viertels einen zentralen Ort zum Einkaufen, Essen und Genießen bietet. Die Theresienwiese, der Bavariapark sowie eine ganze Reihe kleinerer Plätze sorgen für viel Grün in dem trendigen Viertel. Im Jahr 2006 gewann der neu gestaltete Georg-Freundorfer-Platz den Preis der Stiftung Lebendige Stadt für den besten Spiel- und Freizeitplatz Deutschlands. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Nur 5 Gehminuten bis zur U4 und U5. Der Hauptbahnhof und das Zentrum sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung zu den Autobahnen ist über den mittleren Ring gegeben.
Entfernungen:
* U-Bahn-Station Schwanthalerhöhe ca. 2 Minuten
* Hauptbahnhof ca. 6 Minuten
* Autobahn A95 ca. 8 Minuten
* Autobahnen A8, 92, 94, 96 ca. 20 Minuten
* Flughafen ca. 39 Minuten
* Marienplatz ca. 15 Minuten
* Theresienwiese ca. 1 Minute
* Nahversorgung ca. 3 Minuten
* Kindergarten ça. 3 Minuten
* Schule ca. 8 Minuten
Sonstiges
Mindestmietdauer sind 18 Monate, d. h. beidseitiger Kündigungsverzicht von 18 Monaten ab Mietbeginn hinsichtlich ordentlicher Kündigung.
Indexmiete: Grundlage dafür ist der vom Statistischen Bundesamt jährlich ermittelte Preisindex für die Lebenshaltungskosten. Der Vermieter kann die Miete einmal im Jahr an die allgemeine Preisentwicklung anpassen.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unsere Immobilienspezialisten einschätzen.
Das Exposé wurde auf der Grundlage der Isar Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können.
Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eignen sich nicht zur Maßentnahme.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Isar Immobilien GmbH keine Gewähr.
Energieausweis
| Baujahr | 2020 |
| Zustand | Erstbezug nach Sanierung |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 05.04.2031 |
| Endenergiebedarf | 111 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1962 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
