Beschreibung
Wohnen im Herzen von München!
Das stilvolle Wohnensemble „Parkstraße Schwanthalerhöhe“ , auf einem ruhigen und rückwärtigen Grundstück gelegen, besteht insgesamt aus 37 Eigentumswohnungen und angeschlossener Tiefgarage. Das Wohngebäude 2021 aufwendig und umfangreich teil-saniert.
Die helle, freundliche Atmosphäre und ihre hochwertigen Ausstattungsmerkmale machen aus dieser Wohnung ein lebenswertes und gemütliches Zuhause. Sie präsentiert sich mit hochwertigem Eichendielenparkett und überhohen, bündigen Türen in Vollholzausführung. Zudem ist ein praktischer Hauswirtschaftsraum vorhanden. Besonders hervorzuheben: Die stylische Einbauküche. Hier macht das Kochen doppelt Spaß!
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Ausstattung
HIGHLIGHTS auf einen Blick:
• 37 Eigentumswohnungen in stilvollem Ensemble
• Erstbezug nach Teilsanierung
• Repräsentatives Entrée
• Vier Etagen mit Lift
• Größen von 38 -74 qm
• Gesamtwohnfläche 1.799 qm
• 1 – 3 Zimmer Wohnungen
• Baujahr 1986 / saniert 2021
• Ideale Grundrisse
• Hochwertige Ausstattung
• Jede Einheit mit Einbauküche
• Bäder mit Feinsteinfliesen
• Bodengleiche Duschen mit Glasabtrennung
• Jede Einheit mit Hauswirtschaftsraum
• Wertiger Eichendielenparkett
• Überhohe, bündige Türen
• Terrassen und Balkone nach Südwesten ausgerichtet
• Im ruhigen Rückgebäude gelegen
• Schöner Baumbestand im Innenhof
• Separate Kellerabteile
• Tiefgaragenstellplätze / Duplexparker
• Beste Infrastruktur
• Boutique-Hotel-Charakter
Lage
Die Schwanthalerhöhe bildet den westlichen Randbereich der Innenstadt. Der Stadtteil erstreckt sich im Osten bis zum Rand der Theresienwiese und wird im Norden, Westen und Süden von Bahnlinien begrenzt. Die U4 und U5 durchqueren den Stadtteil mittig, im Norden ist das Viertel an die Stammstrecke der S-Bahn sowie an die Trambahn angebunden.
Entfernungen:
* U-Bahn-Station Schwanthalerhöhe ca. 2 Minuten
* Hauptbahnhof ca. 6 Minuten
* Autobahn A95 ca. 8 Minuten
* Autobahnen A8, 92, 94, 96 ca. 20 Minuten
* Flughafen ca. 39 Minuten
* Marienplatz ca. 15 Minuten
* Theresienwiese ca. 1 Minute
* Nahversorgung ca. 3 Minuten
* Kindergarten ça. 3 Minuten
* Schule ca. 8 Minuten
Sonstiges
Unser Service für Sie als Eigentümer: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unsere Immobilienspezialisten einschätzen.
Das Exposé wurde auf der Grundlage der Isar Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können.
Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eignen sich nicht zur Maßentnahme.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Isar Immobilien GmbH keine Gewähr.
Energieausweis
| Baujahr | 2020 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 05.04.2031 |
| Endenergiebedarf | 111 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1962 |
| wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
