Beschreibung
Großflächiger Produktionsstandort im Herzen Niederbayerns!!!
Als exklusiver Partner für Gewerbeimmobilien freuen wir uns, Ihnen heute dieses Angebot in Wallersdorf näher vorstellen zu dürfen.
Wir bieten Ihnen für Ihre neue Geschäftsadresse eine Gewerbefläche in Wallersdorf. Erbaut wurde der Produktionskomplex im Jahr 2010 und seitdem durchgehend auf dem aktuellen Stand gehalten.
Mit einer Gesamtfläche von insgesamt ca. 5426 m² und Produktionsfläche von ca. 773 m² haben Sie genügend Platz zu wachsen.
Bei dem Grundstück, welches eine Fläche von insgesamt ca. 5426 m² umfasst, handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Dies bedeutet, dass das Grundstück Eigentum des Erbbaurechtsgebers, der Markt Wallersdorf, bleibt. Ein Kauf des Grundstücks ist nach Auslaufen des Vertrages möglich.
Das Eigentum an der Halle, welches sich auf dem Grundstück befindet, liegt beim Erbbaurechtsnehmer und geht somit auf den Käufer über.
Ab dem Eigentumsübergang der Immobilie beträgt die Erbpacht ca. 3450 EUR pro Jahr, umgerechnet sind dies ca. 290 EUR monatlich.
Einer der Vorteile bei der Erbpacht ist, dass beim Kauf des Hauses die Finanzierung des Grundstückpreises entfällt, welcher sonst einen erheblichen Teil der Gesamtkosten ausmacht. Darüber hinaus können sich für Kapitalanleger steuerliche Vorteile durch die Erbpacht ergeben. An dieser Stelle verweisen wir auf den Steuerberater Ihres Vertrauens.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Unterlagen per E-Mail oder postalisch zu.
Wir freuen uns auf Sie!
**Der Energieausweis ist derzeit in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.
Ausstattung
HIGHLIGHTS auf einen Blick:
* Direkte Anbindung zur A92
* Industriegebiet mit Betrieben aus allen Bereichen in der direkten Nachbarschaft
* Parkplätze direkt auf dem Gelände
* 7 Hörmann Tore
* Deckenheizung
* optional der Erwerb der PV Anlage
* ca. 320 m² Carport
Lage
In direkter Autobahnnähe zwischen Landau und Plattling können Sie hier Ihrem Betrieb einen Standort im zentral gelegenen Herzen Niederbayerns geben.
Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch unsere Immobilienspezialisten einschätzen.
HAFTUNG:
Das Exposé wurde auf der Grundlage der Isar Immobilien GmbH zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können.
Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eignen sich nicht zur Maßentnahme.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Isar Immobilien GmbH keine Gewähr. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die ISAR IMMOBILIEN GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
